不動産投資への道！（２）～ １棟アパート投資を狙うも… ～

こんにちは！管理人のＨＩＤＥです。

シリーズ２回目の今回は、具体的な不動産投資の方法を決定するまでを書いていきます！

不動産投資へ興味を持ち始め、いろいろな書籍を読んで情報収集していた僕ですが、

当初、不動産投資の中では比較的参入しやすいワンルーム中古マンションを狙っていました。

それは「初期投資資金が安くて済むから」という理由で、比較的都市部のワンルームなら入居者もいるだろうし、郊外に比べ多少値が張っても、入居者がいれば、回収できるだろうという考えでした。

ところが、書籍を読んで、収益率や回収期間、再投資への投資難易などを見ているうちに、

１棟アパートへの投資が良い事に気づきました。

例えば１棟６部屋のアパートで１部屋空室になっても５部屋で家賃収入が得られるのに対して、ワンルームだとそこが空室であれば家賃収入は０円です。

空室リスクという考え方をすれば、
ワンルームほどリスクの高い投資はないということです。

他にも色々な情報があるのですが、最終的には「せっかくやるなら１棟」という感じになりました。

そして、自分の収入や諸条件からどのようなスタイルで投資するかを考えました。

自分で土地と建物を買って新築１棟で運用するのか、中古アパートを探して収益物件として購入し運用するのか、検索を繰り返していたとこと一つの会社を見つけました。

株式会社ＴＡＴＥＲＵです。

株式会社ＴＡＴＥＲＵさんは、不動産に特化したプラットフォームの開発や運用、クラウドサービスの提供、デザイン性を意識したアパートメントの企画、運用を行う企業であり、アパート経営のトータルサポートを行う、アプリを活用したＩｏＴアパート経営などの開発・運用を行っている会社です。

興味を持ちさっそく、資料を取り寄せたところ、数日後営業担当者から電話が掛かってきました。

私用携帯に仕事などの重要な電話はまず掛かってこないので、知らない番号からの電話は基本的に出ないものの、あまりの多さとタイミングで「もしや」と思い電話に出ると、予想は的中しました。

電話で簡単に仕組みや段取りの説明をしてもらい、ここまでは営業担当者の方が押し気味、僕が引き気味の姿勢でしたが、銀行からの融資条件の説明に入ったとき、一気に逆転します！

というのも、融資条件の説明に入り、自分の職業や年収の話をしたところ、転職したばかりの僕の年収では「そもそも銀行からの融資は厳しい」という回答で、一気に話は終わりの方向へ向かいました。。。笑

こうして、ＴＡＴＥＲＵさんで１棟アパート経営の話は、あっという間に消え去りました。

しかし、このとき僕は前向きに考えていました。

それはなぜかというと、ちょうどシェアハウス投資でスルガ銀行が投資家（出資者）の年収を水増し改ざんして不正融資をしていた問題が発覚したときで、

この件をＴＡＴＥＲＵさんの担当者に話したところ、

「そういうことなしていないし、する必要もない」
「スルガ銀行とは取引していない」

ということでした。

この言葉を聞いて、逆にＴＡＴＥＲＵさんを信頼するきっかけになったのです。

しかし僕には資金力がないので、いつかＴＡＴＥＲＵさんでアパート経営をしたいと考えたのです。

「不動産投資」から頭が離れない僕は、引き続きリサーチをしました。

シリーズ続く

• 【実践日記】TATERU Funding
• CM(0)
• 2018/08/27 Mon.