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2018/12/27 共同通信社
タテル、物件15％で書類改ざん 営業部長ら31人関与
東京証券取引所第1部上場で投資用アパートの企画・管理を手掛けるTATERU（タテル）は27日、銀行融資の審査書類を改ざんしていた不正に関する特別調査委員会の調査結果報告書を公表した。改ざんは営業部長や部長代理を中心とする計31人が実行し、契約棟数2269件のうち15％に当たる350件で認められた。
改ざんがあったのは、顧客が銀行から融資を受ける際の預金残高データで、西京銀行（山口県周南市）に提出していたことが判明している。タテルは今年9月に調査委を設置し、同様の改ざんの有無や背景などを調べていた。
2019/6/28 共同通信社
国交省、タテルに業務停止命令
アパートの企画・管理を手掛けるTATERU（タテル）が銀行融資の審査書類を改ざんしていた問題で、国土交通省関東地方整備局は28日、宅地建物取引業法に基づき、同社に宅建業にかかる全業務の業務停止命令を出した。期間は7月12日から1週間。
こんにちは、管理人のＨＩＤＥです！
今回はシリーズ第３回目です！
信頼できる会社からの進言で、１棟アパート経営をあきらめ、再び不動産投資への道を模索していたところ、
すぐに朗報が飛び込んできました！
しばらく、情報収集していると、どうやらＴＡＴＥＲＵさんが、１口１万円からの不動産投資というキャッチフレーズで、新しい形の不動産投資をやっていることを発見しました。
それが「ＴＡＴＥＲＵ ＦＵＮＤＩＮＧ」です。
ＴＡＴＥＲＵ ＦＵＮＤＩＮＧとは、
「１口１万円からの不動産投資」というキャッチフレーズにもあるように、
不動産特定共同事業法を利用したもので、出資者から資金を集めて収益物件（現在のところ主に木造アパート）を建築し、その後売却し、得た売却益を元に、出資者へ元本と利息が返還されるというものです。
会社の信頼性は、電話で従業員の方と直接話してわかっていたので問題ないと考え、さっそく会員登録し、投資対象としてリサーチを開始しました。
会員登録後、募集物件に応募し、現在２つの物件に合計で６０万円を出資しています。
１つは、投資（運用）期間３ヶ月で年利４．６％、
もう一つは期間３ヶ月で年利４．７％の物件となります。
１口いくらという形で、不特定多数から出資を募って、募った資金を必要な人に貸出し、返還された元本と利益を分配するという、今流行のソーシャルレンディングに似ているところはありますが、このソーシャルレンディングとタテルファンディングでは大きく異なる点が一つあります。
それは出資先がはっきりしているか否かということです。
というのも、タテルファンディングは不動産特定共同事業法に則った投資で、
出資者は具体的な投資物件を知ることができます。まぁ、当然と言えば当然です。
ところが、ソーシャルレンディングの方は、ソーシャルレンディング業者（以下、業者）がどこの誰に出資者から預かった資金を貸付しているのかを、出資者は知りません。
これには理由があり、出資者から得た資金を業者が相手先に貸付け、その貸付金利で儲けを出すシステムであり、この業者は貸金業法に則り、貸金業者としての登録が必要になります。
そして、よく考えるとその資金は業者が集めた出資者のお金であり、業者が資金の橋渡しをしているだけで、出資者一人ひとりが相手方に資金を貸出しているのと変わらず、業者は仲介手数料を受け取っているだけと考えることができるのです。
となると、出資者がどこの誰に出資金を貸し付けているのかを知るということは、実質出資者一人ひとりが（無登録で）貸金業を行っているということにもなってしまいます（解釈の問題）。
この解釈を問題視した金融庁が、当問題を回避するために出資者は貸付相手を知ることができないようにするという御触れを、業者に出したということです。
ただ、相手がわからないと出資する側としては非常に不安であり、思うように資金が集まらないという問題も生じてくるので、現在、この匿名性を撤廃するような方向で進んでいるらしいです。
話が逸れましたが、そんな感じでＴＡＴＥＲＵ ＦＵＮＤＩＮＧで不動産投資を体験している今日この頃です。
シリーズ続く
こんにちは！管理人のＨＩＤＥです。
シリーズ２回目の今回は、具体的な不動産投資の方法を決定するまでを書いていきます！
不動産投資へ興味を持ち始め、いろいろな書籍を読んで情報収集していた僕ですが、
当初、不動産投資の中では比較的参入しやすいワンルーム中古マンションを狙っていました。
それは「初期投資資金が安くて済むから」という理由で、比較的都市部のワンルームなら入居者もいるだろうし、郊外に比べ多少値が張っても、入居者がいれば、回収できるだろうという考えでした。
ところが、書籍を読んで、収益率や回収期間、再投資への投資難易などを見ているうちに、
１棟アパートへの投資が良い事に気づきました。
例えば１棟６部屋のアパートで１部屋空室になっても５部屋で家賃収入が得られるのに対して、ワンルームだとそこが空室であれば家賃収入は０円です。
空室リスクという考え方をすれば、
ワンルームほどリスクの高い投資はないということです。
他にも色々な情報があるのですが、最終的には「せっかくやるなら１棟」という感じになりました。
そして、自分の収入や諸条件からどのようなスタイルで投資するかを考えました。
自分で土地と建物を買って新築１棟で運用するのか、中古アパートを探して収益物件として購入し運用するのか、検索を繰り返していたとこと一つの会社を見つけました。
株式会社ＴＡＴＥＲＵです。
株式会社ＴＡＴＥＲＵさんは、不動産に特化したプラットフォームの開発や運用、クラウドサービスの提供、デザイン性を意識したアパートメントの企画、運用を行う企業であり、アパート経営のトータルサポートを行う、アプリを活用したＩｏＴアパート経営などの開発・運用を行っている会社です。
興味を持ちさっそく、資料を取り寄せたところ、数日後営業担当者から電話が掛かってきました。
私用携帯に仕事などの重要な電話はまず掛かってこないので、知らない番号からの電話は基本的に出ないものの、あまりの多さとタイミングで「もしや」と思い電話に出ると、予想は的中しました。
電話で簡単に仕組みや段取りの説明をしてもらい、ここまでは営業担当者の方が押し気味、僕が引き気味の姿勢でしたが、銀行からの融資条件の説明に入ったとき、一気に逆転します！
というのも、融資条件の説明に入り、自分の職業や年収の話をしたところ、転職したばかりの僕の年収では「そもそも銀行からの融資は厳しい」という回答で、一気に話は終わりの方向へ向かいました。。。笑
こうして、ＴＡＴＥＲＵさんで１棟アパート経営の話は、あっという間に消え去りました。
しかし、このとき僕は前向きに考えていました。
それはなぜかというと、ちょうどシェアハウス投資でスルガ銀行が投資家（出資者）の年収を水増し改ざんして不正融資をしていた問題が発覚したときで、
この件をＴＡＴＥＲＵさんの担当者に話したところ、
「そういうことなしていないし、する必要もない」
「スルガ銀行とは取引していない」
ということでした。
この言葉を聞いて、逆にＴＡＴＥＲＵさんを信頼するきっかけになったのです。
しかし僕には資金力がないので、いつかＴＡＴＥＲＵさんでアパート経営をしたいと考えたのです。
「不動産投資」から頭が離れない僕は、引き続きリサーチをしました。
シリーズ続く
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